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等额本金和等额本息的区别计算方法

公司注册知识 2021-11-30 10:49:02 15浏览
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为了能够省点钱,经过几天的研究,各种找资料,各种计算,好好规划一下自己的贷款计划,对于一个数学不好的人来说,真的是绞尽脑汁了。先把等额本金和等额本息的区别记下来,留着以后再用。

等的本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

这种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。一定得考虑好自己的收入,如果挣的不多的话,尽量还是不要选择这种贷款方式,没有办法,谁让咱挣的少呢。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息和等额本金的差别就在于,贷款越多,年限越长,等额本息比等额本金还款越多。

而且等额本金贷款条件也相对于比较苛刻了,一般真是很难办下来,道理不用多讲了,一般人都懂。

不少购房人还是想选择等额本金贷款方式,因为这种方式的还款总额比较少,更省钱。银行虽然未对等额本金贷款有额外的条件要求,但是,使用这种方法却需要贷款人的收入水平更高一些。因为等额本金贷款,在还款期内,月供是不一样的,前期多、后期少。而银行对贷款人收入的要求以“需要偿还的最大月供”为准,也就是取月供最多的月份。所以,等额本金贷款的前期还贷压力比较大。

申请办理等额本金贷款,银行最看重的是借款人还贷能力,一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如,首月需还款5000元,那么申贷人需要提供月收入不低于10000元的收入证明。如果收入少的话,直接放弃吧。

等额本息

等额本息是指贷款者在每一期需要还款的时候都要偿还相同的金额(包括本金和利息)。这种还款方式前期还的利息比较多,还到一半贷款日期之后,利息基本就差不多了,等额本息与等额本金之间的区别是相当大的,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,这种方式也是大部分人使用的方式,因为没有办法。

选择等额本息还款肯定要比等额本金还款要多支付一些利息,并且如果购房者选择的贷款期限越长,那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,比较适合家庭的开支计划,特别是年青人和工薪阶层,收入比较低的家庭,可以采用用本息法,因为随着年龄增大,收入会增加,而且通货膨胀也会为你抵消掉一部分的利息,就拿10年前的3000块钱起码能顶现在的5000吧。

等额本金一般前期的支出比较多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

以上就是我所收集的关于等额本息和等额本金的区别,等额本金与等额本息之间是有本质上的差别的,所以我们在选择还款方式的时候一定要按照自己的实际情况去进行选择。

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